Casă Coiciu - 2 locuințe independente, 2 băi, 2 bucătării | 185 mp teren

PREȚ: 139.000 EURO (negociabil)

Casă în Coiciu, str. Biruinței, cu DOUĂ CORPURI DE LOCUIT COMPLET INDEPENDENTE, pe teren de 185 mp proprietate.

Nu e o casă obișnuită. Sunt două locuințe separate sub același acoperiș, fiecare cu bucătăria și baia ei, fiecare cu intrarea ei din holul comun – fără nicio legătură între ele. Poți locui într-una și să o închiriezi pe cealaltă, poți sta cu părinții sau cu copiii mari fiecare la casa lui, sau le poți închiria pe amândouă.

CORPUL 1 (dinspre stradă): dormitor, sufragerie, bucătărie, baie
CORPUL 2 (în spate): dormitor, bucătărie, baie

3 camere, fiecare de aproximativ 16 mp.

Se intră în fiecare direct din holul interior de 21 mp – zugrăvit, încălzit, cu centrala termică și luminator care aduce lumină naturală – care iese la capăt direct în curte, la grătar și la magazie. Corpul dinspre stradă a avut și intrare proprie din exterior, zidită ulterior; se poate redeschide, pentru independență completă.

SUPRAFEȚE (conform cărții funciare):
– Teren TOTAL: 185 mp, proprietate (nu concesiune)
– Din care construit: 130 mp = 96 mp locuință + 21 mp hol + 13 mp magazie
– Curte liberă: aproximativ 55 mp – pavată, cu un colț amenajat ca grădiniță de flori
– Deschidere la stradă: 5,57 m

UTILITĂȚI ȘI DOTĂRI:
– gaze + centrală termică proprie
– apă, canalizare, curent
– aer condiționat în FIECARE corp – câte un aparat de fiecare locuință, nu unul comun
– renovată în 2022 – parchet, zugrăveli, instalații, tâmplărie interioară
– construcție solidă, bine întreținută

LA EXTERIOR:
– magazie de 13 mp, în două compartimente – prima parte pentru scule și unelte, a doua răcoroasă, pentru vin, murături și conserve
– grătar zidit cu horn, sub pergolă
– viță de vie pe suporți și pe casă
– grădiniță cu trandafiri, bujori și trandafiri urcători pe suporți
– parcare la poartă, plus locuri publice peste stradă

PENTRU INVESTITORI: cele două corpuri se închiriază separat, unor chiriași diferiți. În Coiciu se cer 470 euro/lună pe 2 camere și 285 euro/lună pe o garsonieră – estimativ 630-780 euro/lună, randament brut în jur de 6% pe an. Institutul de Marină (Academia Navală) e la 2-3 minute pe jos, iar studenții care nu prind loc la internat caută exact așa ceva: cameră cu bucătărie și baie proprie, cu intrare separată.

ACTE COMPLETE, FĂRĂ SURPRIZE: intabulată, cadastru actualizat în 2025, succesiune dezbătută, fără sarcini sau ipoteci. Se poate semna imediat.

Se vinde parțial mobilată (bucătăria din corpul dinspre stradă se ridică de proprietari).

ZONA: Coiciu – Catanga, la 2-3 minute de mers pe jos de Institutul de Marină (Academia Navală), în spatele blocurilor de la șosea – liniște, fără trafic. Peste drum de Alfa Beta. Aproape de școală, magazine și stație de transport.

Preț: 139.000 EURO. Proprietarii sunt deschiși să analizeze ofertele primite.

Pret 139 000 euro

Contactreaza proprietar la +40 756 695 478

Anunt postat și pe OLX   

Contacteaza proprietar pe WhatsApp +40 756 695 478